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假離婚證買房的后果

來源:http://news.dichan.sina.com.cn/2011/12/01/412662.html作者:北美購房網時間:2015/11/8

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現在的離婚買房好像會有什么福利吧導致現在很多人選擇假離婚,假離婚買房是犯法的,聽這名字也會知道這是犯法的吧,下面給大家介紹假離婚買房的后果。

假離婚證

  律師提示有刑事風險,謹防人財兩空

  銀根緊縮背景下,市民購買二套房是難上加難,有些人就動起了歪腦筋,比如夫妻就扮假離婚,或者使用假離婚證騙買二套房。

  律師提醒,如果使用假離婚證騙買首套房,可能面臨人財兩空,不僅要支付開發商賠償金,而且可能惹上官司進班房。

  案例一 騙買首套房可能人財兩空

 

  案例二 二手房買賣費用“名堂”多

  劉先生原本已有多套房,去年12月的一天,他聽從渝北某樓盤開發商的慫恿,用假離婚證同時買了兩套房,找兩家不同的銀行申請了首套房貸款。

  現在銀行已通過了審查,只是還沒放貸款。但房子當時套內8300元/平方米,現在喊價才7200元/平方米。劉先生與開發商協商退房,愿意支付合同規定的房款3%的違約金,每套2萬多元。但開發商要求評估,補償當時總房款與現在評估房款的差價,每套可能接近10萬。請問,現在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?

  專家解答

  百君律師事務所秦代友律師:若劉先生在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機制,取消貸款,開發商可以解除合同。但劉先生當初用假證,已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文,有刑事風險。

  若銀行突然放款下來,想退房就不能實現。劉先生想單方違約解除合同,若沒守約方同意,不能解除。

  現在劉先生與開發商協商退房,即使合同約定違約責任為房款的3%,但違約方劉先生對開發商造成的損失大于合同約定的,按《合同法》規定開發商有權要求按照實際損失,即評估后的差價賠償。對于雙方協商解除合同,法律不禁止。

  廖先生在北碚通過一中介公司買了套二手房,總房款24萬,用公積金貸款12萬元20年。中介公司收了300元評估費、1000元多退少補的押金,然后要求交總房款3%的公積金貸款擔保費7200元。可是,廖先生咨詢了解到只有市公積金中心指定的擔保公司才有擔保資格,且費用不是該中介公司所說的那樣。請問,該中介公司是否亂收費?

  專家解答

  朗世地產總經理曹雁飛:用公積金貸款買二手房的中介收費,總共有4大項。一是擔保費,需要交給公積金中心指定的擔保公司,為貸款金額的1%。二是保險費,交給公積金中心,是貸款年限×貸款金額×萬分之4.5以及80元的查檔費。三是評估費,約200—300元。四是中介公司收取的貸款服務費,約為房款的1%—2%,一般是房款的1.5%。

  據這4大項收費算出廖先生應該繳擔保費1200元、保險費1080(另有查檔費80元)、評估費300、服務費3600,共計6260元。而該中介公司不算那1000元的押金,已經收了廖先生7500元,多收了1240元。并且,一般沒有押金一說。

  這個案例說明,一是個別中介公司收費項目不透明、不清晰,如果各家中介收費都能透明、公開,那么購房者對中介公司的信任將會提高,行業口碑也能提升。

  二是既然中介公司提供了服務,購房者理應繳納服務費,但由于經常存在購房者砍價,甚至逃避服務費的問題,也造成個別中介公司想方設法另立名目收回成本。因此,這兩個問題都應引起重視。

  此外,用銀行商業貸款買二手房怎樣收費?最多也是4項目。一是評估費,約200—300元。二是中介服務費,約為房款的1%—2%,一般是房款的1.5%。三是保險費,有或無以及具體費用都由貸款銀行決定。四是各銀行不同的中間業務費,有或無以及具體費用也由貸款銀行決定,一般是貸款金額的0.5%—2%。若此外還有銀行另行規定的收費,屬于亂收費,購房者可向當地銀監局投訴。

現在這社會真的是什么都有,離婚這種事情不管怎樣都是不好的吧,就算是假的好香也不怎么吉利吧。

 

 

 

 

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